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核心提示: “在世界經濟仍舊低迷的背景下，中國樓市、車市、股市、奢侈品消費呈現大幅增長的局面是一種非正常的\u0026#39;發燒\u0026#39;。

”受南京市建鄴區政府、河西中央商務區管理委員會之邀，郎咸平――著名經濟學家，因頻發驚人語錄成為國內經濟學界的“郎旋風”，來南京就2010年中國經濟走勢進行了分析，“中國要警惕資產泡沫化、經濟停滯化和通貨膨脹化。

”他開場即語出驚人。

人民幣升值壓力3%-5% 2009年9月20日G20峰會我們向全世界表達自由貿易善意的同時，奧巴馬劈頭一句就是“人民幣匯率必須升值，中國出口必須減少。

”10月3日， 7大工業國在土耳其發表宣言要求人民幣升值，第二天國際貨幣基金再度施壓要求人民幣升值，11月13日亞泰經合組織21個成員國要求人民幣升值。

11月30日，歐盟要求人民幣升值。

去年12月份，我們頂住了壓力人民幣不升值，西方各國似乎沒有反應，原因是聖誕節快到了。

今年1月，倫敦金融時報突然公佈一個數據就是中國首次超越德國成為全世界最大出口國，歐洲各大報紙說，“中國出口首度超過德國，中國靠出口拉動降低了中國的失業率，卻讓歐美失業率上升，中國出口之所以上升因為中國操縱人民幣匯率”，這是胡說八道。

2月5日加拿大峰會7大工業國再度對人民幣施壓要求升值。

我們只有兩個選擇：第一，人民幣堅持不升值會有貿易大戰對付我們；第二，順應西方的要求人民幣在過年後升值3%-5%，兩三年內再升值10%-20%。

但任何一個選擇對我們來說都是非常艱難的，至於最終會做什麼選擇，過年之後就會清楚。

今年經濟要防“三大問題”去年“保八”無憂，那今年呢？我們說消費、出口、政府支出是拉動經濟增長的“三駕馬車”，2009年消費只佔了GDP的29%，想拉動消費很難。

很多學者說中國是儲蓄大國，實際上現在人均儲蓄2萬，再把1%的有錢人扣除，人均儲蓄不到1萬，怎麼增加消費？第二駕“馬車”過去拉動出口的是美國的泡沫消費，泡沫一旦爆破就再也回不到原來的水平。

現在就只剩下最後一駕“馬車”了，一月份報告了十大行業產能過剩，如果都是產能過剩，經濟將陷於停滯發展，這是第二個問題；三十萬億的銀行信貸必然造成通脹，這是第三個問題。

因此資產泡沫化、經濟停滯化以及通脹是今年要警惕的“三大問題”。

問題沒有什麼了不起，只有徹底了解才能夠運用大智慧共同解決問題。

現場提問問：海南建成國際旅遊島，海南板塊熱炒你怎麼看？郎：我們國家建旅遊島這個觀念是對的，但仍然需要加以監管。

觀光區能否成功和地產開發的比例成反比，地產開發越多，越不容易成功，地產開發越少就越容易成功。

去拉斯維加斯的旅客就是去遊玩的，因為美國政府不允許地產商打著旅遊區的名義隨意拉抬房價。

我希望海南成為好的旅遊區，但要多學習別的國家或地區的經驗。

郎氏語錄：09年回暖不正常樓市是在“發燒”雖然此次論壇的主題是2010年經濟趨勢與展望，但面對媒體、業內不斷追問的房地產泡沫、房價、海南島等熱門話題，郎咸平打開了話匣。

“2010年1月北京、上海商品房成交大跌6成以上，最近樓市的大幅下挫雖然有淡季的原因，其實是政府打壓起了效果。

09年房價根本就不該漲，因為一、二線城市的中高檔住宅租金在下滑，這就說明樓市的剛性需求在下滑。

賺的發燒錢開發商其實“內心恐懼”用錯藥物，造成了兩個病，然後發燒，造成房價上漲。

09年包括製造業資金、避險資金大量湧入房地產市場，再加上銀行過度的放貸，從而樓價上漲導致了所有的資源都吸引進了樓市。

當這些投機資金進入樓市不僅衝擊了高端樓盤，開發商內心也是非常恐懼，因為他們賺的是發燒錢。

房價快速上漲正是這兩種資金沖擊的結果，而中間就是房價泡沫。

” “如果採取藏富於民的措施，這一切都不會發生。

然而產能過剩、投資環境惡化，進一步推動了房價的虛高。

地產泡沫非常可怕，迪拜樓市崩盤就是一個典型例子。

各地方財政來源30%到80%都是靠賣地，房地產泡沫一旦破滅，地賣不出去，這就是地方政府的財政危機，因此2010年經濟是極其複雜的一年，需要首先了解危機，才能用大智慧去解決。

”郎咸平表示。

2010年投資什麼最保值？郎咸平：我也沒轍面對2010年復雜的經濟環境，究竟投資什麼才能增值保值，對此郎咸平回答，“08年底09年初，我會叫你炒房；09年三月以後我會讓你買黃金；可是到了2010年的2月這就是很差的時間，第一銀行存款，第二買黃金，第三地產，第四股票，現在這四個選擇都很糟糕。

房地產作為保值增值的產品，也是不能確定的，因此2010年中國不存在能保證增值的投資產品。

”海南房地產過熱！迪拜是負面教材應學美國拉斯維加斯海南計劃建成中國首個國際旅遊島，規劃一經出台海南的房價迅速上漲，創造了一天漲一千的奇蹟。

面對這一狂熱的市場，郎咸平擔憂的表示，“國家建旅遊島這個觀念是對的。

為什麼拉斯維加斯的成功不能複製到迪拜，分析就是一個原因：這種觀光區能否成功和地產開發的比例成反比，地產開發越多，越不容易成功，地產開發越少，就越容易成功。

你們去拉斯維加斯就是去賭錢，去玩旅遊設施，但是你有沒有看見好的別墅？有沒有看見三亞那種高級商品房？答案是沒有。

美國政府不允許地產商打著旅遊區的名義隨意拉抬房價，因此你要投資拉斯維加必須在美國政府的監管下，大量資金只能投入到旅遊等設施方面，不能夠炒地產。

” “迪拜和拉斯維加斯一樣都是在沙漠裡面建起的城市，迪拜為什麼會出現危機呢，因為迪拜搞的房地產開發路線。

迪拜的房價並不貴，最貴也是3萬一平方，就這三萬一平方米就能打擊到迪拜的旅遊世界，你還沒有警惕嗎？我肯定希望海南成為好的旅遊區，多學習別的國家地區成功經驗，拉斯維加斯是我們的學習對象，少走彎路對國家更好。

”

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